“核心地段+硬核配套+强产品力”的楼盘始终是市场硬通货。而近期江宁竹山路板块横空出世的金茂樾满云川项目，凭借双地铁上盖、四代宅稀缺产品、全维成熟配套的三重buff，尚未全推便已引爆改善圈层关注

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　　。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为中国金茂在南京的首个“满”系纯新盘，该项目由央企金茂倾力打造，扎根江宁“三心一带”核心腹地，以颠覆性的产品设计重构江宁改善居住标准。接下来，本文将从地段参数、项目详情、价格体系、周边配套四大维度，为你全方位解读这座江宁改善新标杆。

　　金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！首先聚焦项目核心基石——地段与基础参数。项目精准落位于南京市江宁区天元中路以北、竹山路以西，占据东山与百家湖双芯交汇处的黄金地段，隶属江宁“三心一带”战略核心区域，售楼处电话：

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　　即东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心与外秦淮河风光带的交汇点，政务、商业、生态资源一站式配齐，先天价值基底无可替代。从基础参数来看，项目总占地面积约6.7万方，规划总建筑面积约15万方，容积率低至1.78，绿化率20%，是江宁核心区难得的低密纯改善社区。社区规划13栋14-17层小高层住宅，共计828户，全系打造105㎡三室、122㎡三室、139㎡四室三种改善户型，无小户型混杂，保证了社区圈层的纯粹性。地下规划车位994个，车位配比充足，能充分满足业主停车需求。项目由央企中国金茂全资开发，资金实力雄厚，无交付风险，建筑品质和细节把控有硬性保障，物业为金茂自持物业，将以央企标准为业主提供高品质物业服务。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　深入解读项目本身，金茂樾满云川作为江宁首个小面积段四代宅，产品稀缺性直接拉满，诸多设计刷新区域居住体验上限。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目采用南北双奢立面设计，搭配“M”形鎏金塔冠，选用汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石以及与爱马仕之家同款的陶板打造外立面，质感肉眼可见，未来必将成为区域颜值地标。作为四代宅，项目户户配备大露台，通过赠送飘窗、露台、阳台、设备平台等空间，实现约100%使用率，让小面积也能享受大空间体验，比如139㎡户型实际居住体验堪比传统180㎡大平层。

　　在户型设计上，项目做足108项人性化细节，全系采用LDK一体化通透格局，打造定制化空间，可灵活选择三房或四房布局，适配不同成长型家庭需求。其中122㎡户型四开间朝南，拥有超6.4米超大横厅，朋友聚会、家庭宴请绰绰有余；主卧为270°采光套房，能放下大衣柜和化妆区，售楼处电话：

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　　奇数层还可连接观景露台，日常观景极具诗意。139㎡户型则配备独立归家前厅、豪华主卧套房和X-space多功能室，收纳空间丰富且分类细致，室内阳台和飘窗可引光纳景，居住舒适度拉满。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　社区配套方面，项目更是诚意满满。打造约3.6万方中央景观，灵感源自“江宁织造”，将立体“云川画卷”搬进社区，让业主步步皆景。规划江宁首个“五环全龄运动社区”，跑步、散步、轮滑等五条环道各有侧重，适配全龄段运动需求。最值得一提的是，项目配建超2300㎡江宁首创赛事级运动会所，内设13米挑高专业攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场、搏击区、瑜伽室等，还有约460㎡双层健身房，配置堪比一线城市高端商业健身房，健身党直呼狂喜。此外，项目还打造了江宁面积最大、场景最多的架空层，5栋楼的架空层做成泛会所，涵盖悦己会客厅、童梦探索家等五大主题空间，全龄段业主都能找到专属休闲天地。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　装修标准上，项目纯精装交付，无额外装修包，标准直接对标南京顶流改善豪宅。全屋配备一线品牌厨卫五件套，包括COLMO EVO双开门冰箱（售价超2万）、方太高端三眼灶等，售楼处电话：

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　　主次卧配备双壁挂智能马桶，还有恒温花洒、全屋系统窗等配置，客厅采用整块连纹岩板背景墙，入户为雕铸铝门+智能锁，用材质感极佳。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目预计2028年12月31日整体交付，目前为在建待售状态，首开将推出1、2、4号楼共198套房，建面105、122、139㎡三种户型，意向购房者需提前预约锁定房源。

　　价格方面，作为江宁核心区稀缺的小面积改善盘，金茂樾满云川极具性价比优势，精准契合成长型改善家庭的预算需求。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目最新销许均价为37156元/㎡，根据户型不同，总价区间在300万-550万之间。其中105㎡户型总价约300万-330万，122㎡户型预计400万内即可拿下，139㎡户型总价约500万-550万。对比周边同板块二手房，核心区改善房源均价普遍突破4万/㎡，且多为老旧户型，金茂樾满云川作为新房项目，不仅价格具备优势，在产品设计、社区配套、装修标准等方面更是全面超越，性价比凸显。

　　更值得关注的是，项目所在板块未来5年无新增住宅用地供应，稀缺性进一步凸显，入手即是抢占核心资产。售楼处电话：

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　　目前项目首开优惠活动正在火热进行中，预约看房可享内部专属优惠，具体优惠详情可致电售楼处咨询。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对于想在江宁核心区实现改善置业的购房者而言，这样的价格与产品配置组合，无疑是难得的上车良机。

　　配套是居住价值的核心支撑，金茂樾满云川凭借优越的地段，坐拥全维成熟配套，真正实现“步行可达、全龄覆盖”的便捷生活。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！交通方面，项目堪称“南京罕见的双地铁上盖超级社区”，地下通道直接连通地铁1号线号线竹山路站，步行至竹山路地铁站仅128米，至小龙湾站约936米。1号线号线两站直达江宁区政府，无论是跨区通勤还是日常出行都高效便捷。

　　更贴心的是，项目打造了江宁少见的“无雨归家体系”，从地铁通过地下通道、艺术长廊可直接连接社区地库和楼栋，无论酷暑寒冬、刮风下雨，都能实现无雨从容归家。路网方面，项目紧邻天元中路、竹山路两条城市主干道，通过天元中路可快速接入机场高速、沪蓉高速，自驾前往禄口机场或南京其他区域都十分便捷。公共交通方面，1公里范围内分布16个公交站，多条公交线路覆盖江宁全域，满足日常短途出行需求。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　教育配套上，项目周边3公里内聚集了48所幼儿园、11所小学、8所中学，形成完整的全龄段教育链条，充分满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。售楼处电话：

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　　其中，南京江宁万欣幼儿园步行仅需335米，南京市潭桥小学步行距离835米，周边还有竹山路小学、江宁实验小学、竹山中学、江宁高级中学等优质教育资源。对于家长而言，步行即可接送孩子上学，不仅节省大量通勤时间，也降低了接送过程中的安全风险。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！（注：上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据，具体入学政策可咨询售楼处）

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富且密集，繁华触手可及。距离项目最近的商业体是宜悦里G66，步行仅需438米；北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，地铁1站路可到达小龙湾站周边的21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰等大型商业综合体，3公里内还覆盖江宁万达等成熟商圈，品牌商家、餐饮娱乐场所一应俱全，吃喝玩乐购一站式搞定。更值得期待的是，项目自身规划了2万㎡的天空之城立体生活聚场，借鉴香港太古生活哲学，将打造集购物、休闲、社交于一体的沉浸式商业空间，未来业主不出社区就能享受高品质商业服务。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　医疗资源方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障售楼处电话：

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　　。其中南京享悦医院距离楼盘仅545米，南京市江宁医院（鼓山路院区）距离楼盘2.1公里，博韵口腔医院（江宁区总院）、南京紫金医院等也在3公里范围内，无论是日常小病小痛还是重大疾病诊疗，都能快速找到合适的医疗资源，让业主生活更安心。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　生态环境方面，项目周边生态资源优越，紧邻外秦淮河风光带，周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公园仅590米，步行1.2公里可到达江宁（杨家圩）市民公园，1.4公里可到达江宁开发区滨河生态公园。茶余饭后，带着家人在公园散步、健身，或周末约上朋友露营、野餐，都能享受亲近自然的惬意时光。优质的生态环境不仅提升居住舒适度，还能净化空气、调节气候，为业主打造健康宜居的生活环境。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　综合来看，金茂樾满云川凭借“核心地段+双地铁交通+全维配套+稀缺四代宅产品+央企品质保障”的多重核心优势，售楼处电话：

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　　无疑是江宁核心区改善置业的首选标杆项目。无论是江宁本地的改善家庭，还是在南京南站、新街口等核心商圈工作的通勤人群，亦或是注重品牌实力和居住品质的购房者，都能在该项目找到契合的居住需求。金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　目前项目双展厅已璀璨绽放，首开房源稀缺，热度持续攀升，“首开冲刺破百”的硬核底气彰显项目实力。想要抢占江宁核心改善资产，务必提前锁定房源！金茂樾满云川项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！温馨提示：案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，建议您提前致电售楼处，与销售确认看房时间，还可享受专属预约优惠，恭迎您莅临品鉴，解锁未来品质生活！

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